Chystáte se pronajmout byt v Mohelnici, abyste vylepšili váš rodinný rozpočet? Chcete si tak zajistit pravidelný a více méně bezpracný příjem? To je velice rozumný krok. Nechávat nemovitost dlouhodobě prázdnou jenom proto, že ji nepotřebujete pro sebe nebo pro někoho z příbuzenstva, by bylo v době rostoucích činží vyloženě trestuhodné. Pronájem bytu se totiž začíná vyplácet stále víc. Nájmy jdou sice prozatím nahoru především ve větších městech, nicméně středně velké obce, mezi které Mohelnice se svými devíti tisíci obyvatel nepochybně patří, postupně také přicházejí na řadu. Vzhledem k situaci, v níž se realitní trh v České republice nachází, si jistě „přijdete na své“. Nájemních bytů se zkrátka nedostává, zatímco poptávka po nich citelně sílí.
Aby vás však namísto pravidelného a navíc poměrně vysokého příspěvku do rodinného rozpočtu nečekalo jen „bolení hlavy“, musíte si umět najít spolehlivého a solventního nájemníka. Přemýšlíte, kde takového člověka vezmete? Ukážeme vám, jaké máte možnosti.
Chcete pronajímat byt v Mohelnici?
Jste majitelem bytu v Mohelnici a rádi byste si něco přivydělali jeho pronájmem? Máte štěstí! Nabídka činžovního bydlení je v tomto moravském městě velice skromná a ceny jdou zvolna nahoru. Podobné je to ale v celé řadě dalších obcí. Nájemních bytů je málo a rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se neustále zvětšuje. Drahé bydlení přestává být „výsadou“ velkých aglomerací typu Prahy nebo Brna. Nájmy a ceny bytů se zvedají už i v menších městech. Někdy dosti citelně. Asi příliš nepřekvapí, že největší zájem je zpravidla o menší byty. Typicky o 2+kk nebo 2+1. Jsou totiž obvykle nabízeny za takové peníze, které většina lidí zvládne ještě celkem snadno zaplatit. A přitom už na rozdíl od garsonky poskytují relativní dostatek životního prostoru.
Máte k dispozici podobný byt? Výborně! V nabídce pronájmů v Mohelnici totiž takové nemovitosti až na výjimky chybí. O váš byt by proto mohl být velký zájem!
Za kolik jsou nabízeny pronájmy – Mohelnice (06/2022)
| Dispozice | Velikost (m2) | Popis | Nájem (Kč) |
| 2+1 | 55 | 8.NP, panel po rekonstrukci | 10 000 |
| 3+kk | 61 | 3.NP, panel po rekonstrukci, sklep | 11 500 |
| 3+1 | 74 | 8.NP, panel po rekonstrukci, balkon | 12 500 |
| 3+1 | 78 | 6.NP, panel po rekonstrukci, nadstandardně vybaveno | 13 000 |
Nedostupné nemovitosti = více lidí v nájmu
Než se dostaneme k tomu, co by při výběru nájemníka mělo hrát hlavní roli, nabídneme vám ještě pár informací týkajících se aktuálního vývoje na tuzemském trhu s činžovním bydlením. Jde o věci, které vás jako majitele nemovitosti budou bezesporu zajímat. A co víc, určitě vás také potěší. Jak jsme už zmínili, dochází ke zcela evidentnímu nárůstu poptávky po pronájmech. Ne snad, že by lidé netoužili po vlastním bydlení. Ale ceny rezidenčních nemovitostí jsou už pro značnou část populace zkrátka příliš vysoké. S ohledem na rostoucí úročení hypoték, které se zvolna blíží hranici 6 %, lze navíc předpokládat, že možnosti mnoha lidí se v tomto směru budou ještě zužovat. Vlastní nemovitost bude jednoduše stále hůře dostupná. Co z toho pro vás vyplývá? Že o zájemce nebudete mít nouzi!
Ceny domů a bytů výrazně neklesnou
Při úvahách o sílící poptávce po pronájmech, která vám nepochybně hraje do karet, nelze opomenout ani většinový názor realitních odborníků. Názor, který se týká cen rezidenčních nemovitostí. Makléři, developeři, ekonomové a analytici se totiž často shodují v tom nejpodstatnějším. Tvrdí, že důvody pro citelný nebo snad dokonce plošný pokles cen nemovitostí v České republice neexistují. Pokud k poklesu cen snad přece jen v dohledné době dojde, půjde zřejmě pouze o „kosmetické“ zlevnění, a to ještě jen v některých lokalitách. Domy a byty tak asi zůstanou ve většině měst extrémně drahé a zástupy lidí poptávajících pronájem proto rozhodně řídnout nebudou. Spíše naopak! A jak si mezi těmito zájemci vyberete někoho, na koho se lze spolehnout?
Profesionál má přehled
A nyní konečně pár slov k výběru vhodného nájemníka. Starosti s jeho hledáním většina vlastníků činžovních nemovitostí obvykle svěřuje do rukou nějaké realitní kanceláře. To je zpravidla vcelku spolehlivé řešení. Profesionál má většinou takový přehled, kterým „obyčejný“ člověk nedisponuje.
Máte s realitními makléři špatné zkušenosti? Spolupracovat s nimi jednoduše nehodláte? Vaše věc. Pokud chcete mít pronájem své nemovitosti zcela pod kontrolou, pusťte se do práce. Ukážeme vám, jak na to.
Jaké kroky jsou při výběru člověka, který si klíče od vašeho bytu zaslouží, důležité?
Stoprocentní záruky vám nikdo nedá, ale…
Uvažujete, jak vybrat někoho, kdo bude včas platit činži, nebude dělat v domě hluk a nepořádek a s vaším bytem bude zacházet „v rukavičkách“? Asi je vám jasné, že stoprocentní záruky vám v tomto ohledu nikdo nedá. Pro klidné spaní však můžete udělat alespoň toto:
- S „kandidátem“ absolvujte pohovor – při kterém se pokuste zjistit to nejpodstatnější. Ptejte se, kde pracuje, zda má dostatečné příjmy, jestli bude v bytě sám a tak podobně.
- Pokud vás odpovědi uspokojí, požadujte ještě nějaké záruky (například dobrozdání od zaměstnavatele) – protože jen na základě jednoho osobního setkání si nemůžete být jisti, zda je zájemce skutečně solidní. Koneckonců, nemusel vám říct úplnou pravdu.
- Zahrajte si na „detektiva“ a nahlédněte do veřejně přístupných rejstříků – jedině tak zjistíte, zda nejednáte s člověkem, který je například zadlužený. Pokud se „topí“ v exekucích, raději pryč od něj!
- Požadujte dostatečně vysokou kauci – protože jedině částka odpovídající dvěma, případně třem nájmům vám dá alespoň nějakou jistotu, že budete mít z čeho uhradit případné škody, které by nájemník na vašem majetku napáchal.
Trocha námahy se vyplatí!
Věřte, že trocha té námahy za klidnější spánek stojí. Naprostou jistotu, že jste si nájemníka vybrali správně, sice nikdy mít nebudete. Přinejmenším ne ze začátku. Ale lepší v tomto směru podniknout alespoň něco než se jen spolehnout na pouhé štěstí! Nejde o malé peníze!
Máte rádi důležité věci pod kontrolou a najdete si nájemníka sami? Nebo dáte přednost práci profesionálů?
